196 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 191,7 m² · constr. 2002 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572718569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
81017572718569800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 234 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 951 $ Poids 96 % |
| 2 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 634 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 747 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 581 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 248 $ Poids 83 % |
| 4 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 644 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 727 646 $ Poids 82 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 396 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 761 604 $ Poids 81 % |
| 6 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 536 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 759 789 $ Poids 78 % |
| 7 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 489 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 446 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 988 677 $ Poids 73 % |
| 9 | 54, rue Oakwood, Gatineau 2026-05-26 · 524 m · Vendu 122 000 $ (712 $/m²) 171,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 538 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 142 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 659 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −17 872 $ | 768 365 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 903 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 756 588 $ Poids 66 % |
| 12 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 703 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 442 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 750 322 $ Poids 65 % |