37 Rue MINERVOIS · Gatineau
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 122,2 m² · constr. 2004 · terrain 549 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572721995800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017572721995800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 2 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 131, Rue de Sancerre, Gatineau 2026-10-08 · 158 m · Vendu 503 500 $ (3 909 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −2 517 $ | 488 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 203, rue de Parenchère, Gatineau 2026-10-23 · 348 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 511 083 $ Poids 84 % |
| 4 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 418 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 488 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 352 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 588 739 $ Poids 83 % |
| 6 | 80, rue de Parenchère, Gatineau 2026-09-04 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 457 452 $ Poids 81 % |
| 7 | 18, rue du Languedoc, Gatineau 2026-09-01 · 581 m · Vendu 483 000 $ (3 698 $/m²) 130,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 460 222 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 653 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −5 387 $ | 519 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 379 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge −7 048 $ | 491 093 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 325 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 739 927 $ Poids 76 % |
| 11 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 176 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 009 230 $ Poids 76 % |
| 12 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 547 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 481 248 $ Poids 75 % |