128 Rue BUZET · Gatineau
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 184,7 m² · constr. 2003 · terrain 564,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 427 300 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572736978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
579 400 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
81017572736978900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 90 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −14 232 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 850 635 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 484 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 718 176 $ Poids 83 % |
| 3 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 443 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 784 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 739 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 473 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 584 599 $ Poids 81 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 737 820 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 219 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −25 021 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 752 578 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 361 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 973 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 605 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 596 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 404 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −14 298 $ | 758 701 $ Poids 75 % |
| 10 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 587 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 760 231 $ Poids 73 % |
| 11 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 275 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 786 547 $ Poids 72 % |
| 12 | 225, rue Elizabeth, Gatineau 2026-06-01 · 793 m · Vendu 737 400 $ (4 176 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 298 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −14 748 $ | 748 861 $ Poids 72 % |