44 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 129 m² · constr. 1969 · terrain 694,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 250 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017572739046400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 257 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 485 248 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 142 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 420 001 $ Poids 93 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 295 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 450 416 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 453 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 557 852 $ Poids 90 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 468 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +4 869 $ · Ajust. âge +11 389 $ | 490 308 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 517 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 351 $ Poids 83 % |
| 7 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 518 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 556 562 $ Poids 83 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 543 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 426 730 $ Poids 82 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 621 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 546 601 $ Poids 82 % |
| 10 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 214 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 420 302 $ Poids 81 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 626 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 843 $ Poids 81 % |
| 12 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 670 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 469 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 428 231 $ Poids 81 % |