38 Rue EASTERN · Gatineau
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 97,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 284 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572739501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
81017572739501700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 0 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 933 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 254 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 413 792 $ Poids 93 % |
| 3 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 475 972 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 646 168 $ Poids 84 % |
| 5 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 642 m · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 266 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 498 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge −26 816 $ | 231 089 $ Poids 79 % |
| 7 | 4, rue du Malbec, Gatineau 2026-05-15 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 860 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 457 059 $ Poids 78 % |
| 8 | 95, rue Élizabeth, Gatineau 2026-04-08 · 646 m · Vendu 478 000 $ (4 780 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 480 198 $ Poids 78 % |
| 9 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 686 m · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 556 708 $ Poids 77 % |
| 10 | 32, rue du Moselle, Gatineau 2026-07-15 · 731 m · Vendu 437 000 $ (4 704 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 437 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 805 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 387 326 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 523 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 292 922 $ Poids 71 % |