45 Rue SANCERRE · Gatineau
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 189 m² · constr. 2007 · terrain 462 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 000 $
Rôle antérieur 402 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572744527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
402 500 $
ID provincial
81017572744527300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 311 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +21 248 $ | 877 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 347 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 741 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 195 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 774 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 228 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 762 468 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 637 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 761 397 $ Poids 83 % |
| 6 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 375 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 782 564 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 196 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 131 $ Poids 80 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 621 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 590 526 $ Poids 79 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 347 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 652 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 191 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 537 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 982 668 $ Poids 71 % |
| 12 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 119 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 811 312 $ Poids 68 % |