4 Rue CAVANAGH · Gatineau
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 192,2 m² · constr. 2021 · terrain 450,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 446 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572745536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
166098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
610 300 $
Rôle antérieur
446 400 $
ID provincial
81017572745536000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 230 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +80 741 $ | 943 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 409 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +63 495 $ | 799 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 197 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 830 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 542 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 594 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 660 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 820 555 $ Poids 82 % |
| 6 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 282 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +6 052 $ · Ajust. âge +50 042 $ | 837 225 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 447 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 838 316 $ Poids 78 % |
| 8 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 316 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 489 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 819 009 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 452 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 989 790 $ Poids 72 % |
| 10 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 417 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +57 575 $ | 963 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 43, rue Hawthorne, Gatineau 2026-02-26 · 648 m · Vendu 495 000 $ (2 800 $/m²) 176,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 671 $ Poids 69 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 912 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +72 300 $ | 793 650 $ Poids 66 % |