2 Rue JACQUES-PHILION · Gatineau
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 198,2 m² · constr. 1960 · terrain 928,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 310 800 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572750811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
81017572750811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 888
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 464 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 672 677 $ Poids 91 % |
| 2 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 190 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 721 864 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 592 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 708 954 $ Poids 76 % |
| 4 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 324 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 727 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 212 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 836 483 $ Poids 74 % |
| 6 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 783 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 791 415 $ Poids 73 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 828 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 208 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 692 708 $ Poids 72 % |
| 8 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 279 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 054 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 699 854 $ Poids 70 % |
| 9 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 604 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −29 186 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 165, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-04-27 · 203 m · Vendu 757 500 $ (3 301 $/m²) 229,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 753 $ · Ajust. superficie −51 655 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 660 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 458 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Juniper, Gatineau 2026-04-10 · 918 m · Vendu 799 000 $ (3 767 $/m²) 212,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 438 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge −67 915 $ | 737 342 $ Poids 60 % |