8 Rue WALTER-HERBERT · Gatineau
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 192 m² · constr. 1958 · terrain 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 900 $
Rôle antérieur 271 900 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572758422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
81017572758422700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 199 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 777 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 272 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 542 412 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 419 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 697 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 677 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 660 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 645 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 648 685 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 170 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge +4 058 $ | 912 253 $ Poids 78 % |
| 7 | 31, rue Hawthorne, Gatineau 2026-08-04 · 856 m · Vendu 755 000 $ (3 943 $/m²) 191,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 680 486 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 563 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −71 489 $ | 715 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 668 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 710 138 $ Poids 70 % |
| 10 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 595 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 686 871 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 468 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 761 362 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 637 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 822 993 $ Poids 65 % |