12 Rue MONTGOMERY · Gatineau
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 131,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572759036800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
81017572759036800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 426 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 490 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 213 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 402 252 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 421 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 455 214 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 508 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 564 036 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 383 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 362 590 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 474 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 408 066 $ Poids 87 % |
| 7 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 538 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 824 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 384 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 947 $ Poids 84 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 519 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −13 667 $ | 469 942 $ Poids 83 % |
| 10 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 559 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 464 953 $ Poids 82 % |
| 11 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 409 233 $ Poids 80 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 398 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 724 794 $ Poids 77 % |