45 Rue MAUCAILLOU · Gatineau
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 131,9 m² · constr. 2008 · terrain 457,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 354 800 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572762286600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
81017572762286600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 158 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 518 042 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 125 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +92 $ · Ajust. âge +1 213 $ | 262 432 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 420 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 624 363 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 107 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 334 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 399 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 743 $ Poids 87 % |
| 6 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 345 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 187 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 725 887 $ Poids 87 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 615 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 508 787 $ Poids 81 % |
| 8 | 45, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-14 · 0 m · Vendu 630 000 $ (4 776 $/m²) 131,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 80 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 280 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +39 891 $ | 512 751 $ Poids 80 % |
| 10 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 395 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 588 976 $ Poids 79 % |
| 11 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 728 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +5 387 $ | 550 570 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 405 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +14 085 $ | 1 064 327 $ Poids 75 % |