202 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 256,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 231 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572776879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017572776879300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 28 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 541 $ Poids 99 % |
| 2 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 102 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 534 747 $ Poids 94 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 66 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 336 113 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 72 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 887 $ Poids 90 % |
| 5 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 424 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −44 640 $ | 419 816 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 316 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 443 720 $ Poids 84 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 151 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 187 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 735 $ Poids 83 % |
| 9 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 488 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 629 437 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Eastern, Gatineau 2026-03-27 · 490 m · Vendu 398 500 $ (4 075 $/m²) 97,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 433 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 485 897 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 685 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −34 083 $ | 472 509 $ Poids 76 % |
| 12 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 814 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 642 129 $ Poids 73 % |