1 Rue RIOPELLE · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 132,6 m² · constr. 1962 · terrain 621,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 312 200 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572777768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017572777768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 142 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 370 932 $ Poids 93 % |
| 2 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 918 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 561 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 566 415 $ Poids 86 % |
| 4 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 549 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 237 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 304 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 498 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 240 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 616 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue du Languedoc, Gatineau 2026-04-20 · 597 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 568 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 457 059 $ Poids 81 % |
| 8 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 657 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 492 777 $ Poids 81 % |
| 9 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 300 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 432 060 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 724 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +13 123 $ | 535 280 $ Poids 79 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 689 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 417 801 $ Poids 79 % |
| 12 | 12, rue de Parenchère, Gatineau 2026-01-27 · 528 m · Vendu 520 000 $ (3 815 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 069 $ Poids 79 % |