100 Chemin FRASER app. 205 app. 205 · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 117 m² · constr. 2005 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
1,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 311 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017572780224800010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 321 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 482 495 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 554 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 673 851 $ Poids 84 % |
| 3 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 481 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 462 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +33 592 $ | 481 143 $ Poids 77 % |
| 5 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 546 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 044 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 732 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 558 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 643 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 305 008 $ Poids 71 % |
| 8 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 229 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −13 621 $ · Ajust. âge −2 426 $ | 245 080 $ Poids 71 % |
| 9 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 505 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 632 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 855 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 185 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 378 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 33, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-13 · 503 m · Vendu 939 000 $ (7 488 $/m²) 125,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 906 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 456 $ Poids 69 % |