100 Chemin FRASER app. 402 app. 402 · Gatineau
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 167,1 m² · constr. 2005 · terrain 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 395 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572780224800010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
81017572780224800010022
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 471 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 709 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 33, Impasse de la Bastide, Gatineau 2025-12-03 · 237 m · Vendu 599 900 $ (3 687 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 655 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 629 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 753 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 59, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-10-24 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 073 $/m²) 162,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 99, impasse de la Bastide, Gatineau 2025-09-04 · 118 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 567 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 891 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 170 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 788 869 $ Poids 70 % |
| 7 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 216 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −38 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 044 $ Poids 66 % |
| 8 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 950 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 543 457 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 243 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie −47 653 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 842 837 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 834 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge +23 315 $ | 505 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 511 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie −41 418 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 732 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 744 984 $ Poids 51 % |