194 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 240,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 247 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572781242600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
81017572781242600010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue de Parenchère, Gatineau 2026-10-23 · 316 m · Vendu 495 000 $ (4 435 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 518 792 $ Poids 95 % |
| 2 | 80, rue de Parenchère, Gatineau 2026-09-04 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 991 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 791 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 464 366 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 218 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 498 411 $ Poids 91 % |
| 4 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 503 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 698 011 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 631 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 550 588 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 537 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 304 473 $ Poids 80 % |
| 7 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 013 $ Poids 74 % |
| 8 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 186 $ Poids 73 % |
| 9 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 791 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 714 166 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, Rue de Sancerre, Gatineau 2026-10-08 · 346 m · Vendu 503 500 $ (3 909 $/m²) 128,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 498 574 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 123 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 499 182 $ Poids 70 % |
| 12 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 357 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 483 426 $ Poids 70 % |