198 Rue GRANDS-CHATEAUX · Gatineau
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 105,7 m² · constr. 2015 · terrain 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 196 000 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572781242600020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
81017572781242600020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 226 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −12 421 $ · Ajust. âge +18 796 $ | 482 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-07-10 · 537 m · Vendu 268 161 $ (2 532 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +26 816 $ | 294 724 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Arthur-Wistaff, Gatineau 2026-02-12 · 498 m · Vendu 310 000 $ (2 903 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, rue Bell, Gatineau 2026-05-04 · 452 m · Vendu 395 000 $ (4 022 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 565 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Arial, Gatineau 2026-05-01 · 572 m · Vendu 585 000 $ (5 885 $/m²) 99,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 415 $ Poids 79 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 628 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 533 647 $ Poids 78 % |
| 7 | 6, rue Louis, Gatineau 2025-12-02 · 415 m · Vendu 425 000 $ (3 888 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Hemlock, Gatineau 2026-07-10 · 804 m · Vendu 637 000 $ (5 855 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 691 625 $ Poids 73 % |
| 9 | 190, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-08-08 · 42 m · Vendu 540 000 $ (5 019 $/m²) 107,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 606 823 $ Poids 73 % |
| 10 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 745 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 710 356 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Doug-Kelley, Gatineau 2025-07-28 · 455 m · Vendu 420 000 $ (3 843 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 242 $ Poids 65 % |
| 12 | 3, rue Dickens, Gatineau 2025-06-30 · 334 m · Vendu 416 000 $ (4 099 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 500 558 $ Poids 64 % |