186 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 123 m² · constr. 1989 · terrain 405 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 500 $
Rôle antérieur 208 500 $ +91.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784026600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
81017572784026600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 184 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 050 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-30 · 131 m · Vendu 490 000 $ (3 971 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 524 756 $ Poids 90 % |
| 3 | 190, chemin Fraser, Gatineau 2026-01-09 · 20 m · Vendu 419 900 $ (3 397 $/m²) 123,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 206 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 798 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-31 · 588 m · Vendu 685 000 $ (5 606 $/m²) 122,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −51 375 $ | 635 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 17, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-03-18 · 235 m · Vendu 242 600 $ (1 841 $/m²) 131,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 527 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −21 834 $ | 231 194 $ Poids 84 % |
| 7 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 298 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +49 150 $ | 571 709 $ Poids 83 % |
| 8 | 172, rue de Parenchère, Gatineau 2026-05-01 · 229 m · Vendu 469 900 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge −42 291 $ | 457 535 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue de Sancerre, Gatineau 2026-07-07 · 518 m · Vendu 627 500 $ (4 757 $/m²) 131,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 543 580 $ Poids 81 % |
| 10 | 170, chemin Foley, Gatineau 2025-10-20 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 058 $/m²) 121,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 028 $ Poids 80 % |
| 11 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 754 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −45 789 $ | 480 781 $ Poids 75 % |
| 12 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 748 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 810 090 $ Poids 75 % |