169 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 196,3 m² · constr. 1992 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 378 400 $ +102.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572784569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017572784569500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 552 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 573 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −42 495 $ | 829 685 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue du Minervois, Gatineau 2026-08-24 · 714 m · Vendu 747 000 $ (3 773 $/m²) 198 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 698 973 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2025-12-10 · 360 m · Vendu 710 000 $ (3 783 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 743 121 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-01-16 · 594 m · Vendu 715 000 $ (3 600 $/m²) 198,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 734 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 176, chemin Foley, Gatineau 2025-11-11 · 119 m · Vendu 800 000 $ (3 742 $/m²) 213,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 765 300 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-09-22 · 339 m · Vendu 822 500 $ (4 352 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 215 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −61 687 $ | 852 912 $ Poids 73 % |
| 8 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 836 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 832 $ Poids 71 % |
| 9 | 70, rue de Maucaillou, Gatineau 2025-10-22 · 504 m · Vendu 714 888 $ (3 782 $/m²) 189 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 243 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 741 321 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 648 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 553 177 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue des Grands-Châteaux, Gatineau 2026-08-18 · 500 m · Vendu 712 000 $ (4 188 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 075 $ · Ajust. âge −42 720 $ | 724 355 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 561 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +31 160 $ · Ajust. âge +81 150 $ | 998 916 $ Poids 66 % |