100 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 148,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 258 200 $ +168.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572789446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
81017572789446300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 153 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 530 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 517 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 725 $ Poids 80 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 172 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 897 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 660 013 $ Poids 78 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 696 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 553 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +19 853 $ · Ajust. âge −28 770 $ | 407 265 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 573 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 791 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 522 197 $ Poids 74 % |
| 7 | 118, rue de Maucaillou, Gatineau 2026-07-02 · 736 m · Vendu 741 000 $ (4 625 $/m²) 160,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 640 304 $ Poids 71 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 770 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 413 615 $ Poids 70 % |
| 9 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 708 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 078 $ Poids 70 % |
| 10 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 333 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 289 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 710 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 372 $ Poids 69 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 611 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 706 $ Poids 66 % |