45 Rue YVETTE-DEBAIN · Gatineau
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 113,9 m² · constr. 1964 · terrain 218,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 176 000 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572804068000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
81017572804068000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 146 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 157 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 97 % |
| 3 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 27 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 96 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 413 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 502 $ Poids 92 % |
| 5 | 13, rue du Barsac, Gatineau 2026-08-14 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 853 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 302 668 $ Poids 92 % |
| 6 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 441 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 385 329 $ Poids 90 % |
| 7 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 043 $ Poids 88 % |
| 8 | 14, rue Valencia, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 409 000 $ (3 705 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 398 146 $ Poids 87 % |
| 9 | 58, rue Yvette-Debain, Gatineau 2025-12-15 · 103 m · Vendu 318 000 $ (2 792 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 86 % |
| 10 | 62, rue de Madiran, Gatineau 2026-07-06 · 576 m · Vendu 385 000 $ (3 354 $/m²) 114,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 166 $ Poids 85 % |
| 11 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 618 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 956 $ Poids 84 % |
| 12 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 412 276 $ Poids 82 % |