12 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 160 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +136.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572855771400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017572855771400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 697 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 541 796 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 621 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 060 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 632 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 319 $ Poids 76 % |
| 4 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 747 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 686 462 $ Poids 75 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 661 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 805 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 553 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 76 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +36 978 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 449 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 226 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −41 856 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 764 907 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 53 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 823 $ Poids 65 % |
| 9 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 635 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 097 $ Poids 64 % |
| 10 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 668 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +5 321 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 598 437 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 319 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 942 $ Poids 61 % |
| 12 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 206 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −18 160 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 586 $ Poids 58 % |