8 Rue NELSON · Gatineau
Valeur estimée
524 300 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 120 m² · constr. 1959 · terrain 615,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 242 900 $ +115.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572861637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
81017572861637800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 157 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 692 914 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 128 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 251 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 283 $ Poids 93 % |
| 4 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 567 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 385 874 $ Poids 83 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 475 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 451 299 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 468 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 518 416 $ Poids 83 % |
| 7 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 592 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 373 $ Poids 81 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 630 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 314 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 317 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 502 729 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 204 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 263 $ Poids 75 % |
| 11 | 39, rue du Languedoc, Gatineau 2026-08-24 · 671 m · Vendu 538 700 $ (4 182 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −53 870 $ | 466 427 $ Poids 75 % |
| 12 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 777 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 403 751 $ Poids 75 % |