3 Rue EDWARD · Gatineau
Valeur estimée
581 700 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 186,6 m² · constr. 1957 · terrain 600,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 283 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572864729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
81017572864729800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Edward, Gatineau 2026-10-01 · 0 m · Vendu 850 000 $ (4 555 $/m²) 186,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 331 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 638 831 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Chapel, Gatineau 2026-09-30 · 422 m · Vendu 440 000 $ (2 546 $/m²) 172,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 439 969 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 166 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 817 425 $ Poids 84 % |
| 5 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 218 $ Poids 81 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 686 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 689 $ Poids 76 % |
| 7 | 52, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-09-29 · 789 m · Vendu 508 000 $ (2 832 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 467 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 799 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −10 007 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 765 620 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 642 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 254 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 954 $ Poids 71 % |
| 10 | 201, rue des Fondateurs, Gatineau 2026-10-01 · 662 m · Vendu 610 000 $ (3 655 $/m²) 166,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 101 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 514 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 176 $ Poids 69 % |
| 12 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 684 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 813 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 748 723 $ Poids 66 % |