7 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 158,9 m² · constr. 1956 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 234 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017572865176500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 679 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 577 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 605 101 $ Poids 77 % |
| 3 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 768 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 683 887 $ Poids 74 % |
| 4 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 685 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 094 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 787 $ Poids 73 % |
| 5 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 550 855 $ Poids 72 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 137 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 311 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 445 328 $ Poids 69 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 595 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 72 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 769 $ · Ajust. âge −2 624 $ | 571 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 167 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −44 028 $ · Ajust. âge +21 465 $ | 759 158 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 343 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 448 106 $ Poids 62 % |
| 11 | 64, rue du Buzet, Gatineau 2025-09-26 · 730 m · Vendu 597 500 $ (3 801 $/m²) 157,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 596 347 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 665 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 576 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 703 224 $ Poids 61 % |