3 Rue LE BER · Gatineau
Valeur estimée
616 700 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 214,9 m² · constr. 1957 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572865627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 500 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
81017572865627000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 381 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 690 474 $ Poids 83 % |
| 2 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 611 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 680 555 $ Poids 80 % |
| 3 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 542 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 228 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 615 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 510 $ Poids 75 % |
| 5 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 617 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −40 244 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 823 843 $ Poids 68 % |
| 6 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 906 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 350 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 742 650 $ Poids 63 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 125 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +66 535 $ · Ajust. âge +25 043 $ | 873 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 861 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 828 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 595 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, chemin Foley, Gatineau 2025-04-07 · 305 m · Vendu 697 500 $ (3 128 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +92 773 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 707 856 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 692 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 738 906 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 732 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 472 $ Poids 54 % |