2 Rue GASTON-LALLEMENT · Gatineau
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 141,9 m² · constr. 1957 · terrain 689,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572866584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
81017572866584400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 155 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 373 $ Poids 94 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 226 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 421 620 $ Poids 93 % |
| 3 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 378 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 423 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 561 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 791 $ Poids 86 % |
| 5 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 665 216 $ Poids 84 % |
| 6 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 727 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 516 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 499 $ Poids 75 % |
| 8 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 871 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 455 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −15 944 $ | 486 239 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2025-08-29 · 155 m · Vendu 499 900 $ (3 731 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 916 $ Poids 71 % |
| 11 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 345 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 925 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, rue Élizabeth, Gatineau 2025-11-10 · 497 m · Vendu 525 000 $ (4 038 $/m²) 130 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 573 993 $ Poids 66 % |