2 Rue ELGIN · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 120,5 m² · constr. 1959 · terrain 590,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 239 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873108400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017572873108400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 296 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 201 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 694 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 386 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 453 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −11 389 $ | 452 201 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 137 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 503 708 $ Poids 81 % |
| 6 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 606 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 834 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Winston-Churchill, Gatineau 2026-06-19 · 686 m · Vendu 387 000 $ (3 351 $/m²) 115,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 880 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 386 712 $ Poids 78 % |
| 8 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 660 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 315 141 $ Poids 77 % |
| 9 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 756 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 404 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Elgin, Gatineau 2025-09-08 · 114 m · Vendu 540 000 $ (4 504 $/m²) 119,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 389 $ Poids 76 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 157 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 495 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 393 820 $ Poids 75 % |