299 Chemin FRASER · Gatineau
Valeur estimée
552 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 130 m² · constr. 1985 · terrain 528,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 600 $
Rôle antérieur 272 500 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572873690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
81017572873690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 233 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 569 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 244 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 796 $ Poids 93 % |
| 3 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 73 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 152 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 585 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 109 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 105 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 621 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 817 100 $ Poids 85 % |
| 6 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 524 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 526 278 $ Poids 84 % |
| 7 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 636 $ Poids 84 % |
| 8 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 507 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 477 029 $ Poids 81 % |
| 9 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 569 m · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 989 $ Poids 80 % |
| 10 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 682 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 422 163 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue Queen, Gatineau 2026-03-23 · 656 m · Vendu 350 000 $ (2 684 $/m²) 130,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 407 693 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, chemin Foley, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 582 500 $ (4 001 $/m²) 145,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 205 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 545 470 $ Poids 74 % |