26 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 174,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 011,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 100 $
Rôle antérieur 342 500 $ +118.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572874868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
81017572874868400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 150 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 900 $ Poids 87 % |
| 2 | 119, chemin Foley, Gatineau 2026-07-24 · 623 m · Vendu 779 900 $ (4 681 $/m²) 166,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 719 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 668 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 635 951 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 491 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 275 $ Poids 76 % |
| 5 | 19, rue Chapel, Gatineau 2025-11-05 · 529 m · Vendu 811 500 $ (4 451 $/m²) 182,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +75 106 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −28 403 $ | 840 175 $ Poids 70 % |
| 6 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 231 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −43 614 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 616 203 $ Poids 70 % |
| 7 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 737 m · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 685 408 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 457 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 875 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 495 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 994 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 263 $ Poids 64 % |
| 10 | 159, rue du Buzet, Gatineau 2026-06-17 · 839 m · Vendu 849 900 $ (4 447 $/m²) 191,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 717 $ · Ajust. superficie −37 581 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 738 046 $ Poids 62 % |
| 11 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 533 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 705 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 017 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 606 983 $ Poids 61 % |