25 Chemin COCHRANE · Gatineau
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 112,1 m² · constr. 1976 · terrain 674,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572885361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
81017572885361200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, chemin de Cochrane, Gatineau 2026-06-25 · 300 m · Vendu 720 000 $ (6 117 $/m²) 117,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 729 951 $ Poids 91 % |
| 2 | 3, rue du Long-Sault, Gatineau 2026-05-27 · 253 m · Vendu 510 000 $ (4 180 $/m²) 122 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 539 088 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, chemin Fraser, Gatineau 2025-11-17 · 206 m · Vendu 480 000 $ (4 332 $/m²) 110,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 570 441 $ Poids 82 % |
| 4 | 5, rue Jacques-Gervais, Gatineau 2026-08-06 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 082 $/m²) 102,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue Elgin, Gatineau 2026-07-16 · 746 m · Vendu 210 000 $ (1 844 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 220 941 $ Poids 77 % |
| 6 | 128, chemin Cochrane, Gatineau 2026-06-19 · 757 m · Vendu 491 500 $ (4 400 $/m²) 111,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 198 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +44 235 $ | 542 813 $ Poids 76 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 528 622 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue du Long-Sault, Gatineau 2025-09-24 · 350 m · Vendu 629 000 $ (5 662 $/m²) 111,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 746 725 $ Poids 74 % |
| 9 | 81, rue Elgin, Gatineau 2026-06-18 · 805 m · Vendu 310 000 $ (2 722 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 330 059 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 018 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 366 053 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue Décarie, Gatineau 2026-06-19 · 648 m · Vendu 400 000 $ (3 271 $/m²) 122,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 364 $ Poids 72 % |