202 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 121,8 m² · constr. 1985 · terrain 550,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 298 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572902897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
321 300 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
81017572902897200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 185 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 449 731 $ Poids 97 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 253 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 249 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 184 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 717 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 388 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 480 769 $ Poids 87 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 395 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 432 329 $ Poids 86 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 219 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −4 615 $ | 510 214 $ Poids 82 % |
| 7 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 404 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 503 496 $ Poids 81 % |
| 8 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 266 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 426 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 792 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 862 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 511 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 481, rue de Neuchâtel, Gatineau 2025-11-21 · 376 m · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 781 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 445 375 $ Poids 67 % |