450 Rue CARAVELLES · Gatineau
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 196,2 m² · constr. 1989 · terrain 567,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 402 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572903069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
81017572903069400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 447 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 724 618 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 724 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 268 $ Poids 79 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 180 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 747 133 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 652 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 704 759 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 699 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 611 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 311 $ Poids 61 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 431 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 616 343 $ Poids 61 % |
| 7 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 481 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 733 301 $ Poids 53 % |
| 8 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 485 368 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 882 886 $ Poids 49 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 488 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 672 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 693 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 635 290 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 717 805 $ Poids 39 % |