226 Rue PIONNIERS · Gatineau
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 158,8 m² · constr. 1987 · terrain 542,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 315 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572904695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
81017572904695200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 667 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 604 899 $ Poids 73 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 197 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 674 192 $ Poids 59 % |
| 3 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +57 831 $ | 672 732 $ Poids 55 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 659 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 569 534 $ Poids 54 % |
| 5 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 458 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +25 878 $ | 555 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 963 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +51 333 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 796 781 $ Poids 49 % |
| 7 | 151, rue Brook, Gatineau 2026-05-04 · 897 m · Vendu 635 000 $ (4 870 $/m²) 130,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +69 149 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 656 $ Poids 40 % |
| 8 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 492 442 $ Poids 40 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −44 225 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 809 045 $ Poids 39 % |
| 10 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 625 963 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 970 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 510 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 842 $ Poids 36 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 667 080 $ Poids 35 % |