546 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 659,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 322 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572907213900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017572907213900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2026-08-31 · 388 m · Vendu 469 900 $ (4 805 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 501 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 503 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +23 562 $ | 450 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 379 936 $ Poids 82 % |
| 4 | 531, rue de Fribourg, Gatineau 2025-12-16 · 446 m · Vendu 423 000 $ (3 998 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 537 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 476 605 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, Avenue des Voyageurs, Gatineau 2025-10-31 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 273 $/m²) 102,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 613 810 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, Croissant de la Paix, Gatineau 2026-05-05 · 664 m · Vendu 450 000 $ (4 692 $/m²) 95,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 455 $ Poids 75 % |
| 7 | 548, rue de Bretagne, Gatineau 2026-06-22 · 509 m · Vendu 524 900 $ (5 755 $/m²) 91,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge +31 494 $ | 594 668 $ Poids 73 % |
| 8 | 2, croissant de la Paix, Gatineau 2025-12-22 · 566 m · Vendu 505 000 $ (5 294 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 598 112 $ Poids 70 % |
| 9 | 534, rue de Fribourg, Gatineau 2025-08-29 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 686 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 969 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue McLean, Gatineau 2026-08-19 · 901 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 585 246 $ Poids 69 % |
| 11 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 462 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +26 730 $ | 506 339 $ Poids 68 % |
| 12 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 476 778 $ Poids 66 % |