221 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 181,9 m² · constr. 1989 · terrain 583,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 361 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572908172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
81017572908172200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 446 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 671 102 $ Poids 89 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 566 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 721 710 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 934 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 477 $ Poids 63 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 932 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 918 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 835 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 699 458 $ Poids 50 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 840 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 678 647 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 922 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 148 $ Poids 47 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 339 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 767 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 818 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 596 436 $ Poids 40 % |
| 10 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 373 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +37 094 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 647 574 $ Poids 40 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 854 653 $ Poids 38 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 520 $ Poids 37 % |