233 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
748 000 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 186,5 m² · constr. 1989 · terrain 661 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 418 600 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
418 600 $
ID provincial
81017572909063300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 311 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 669 275 $ Poids 93 % |
| 2 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 561 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 679 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 312 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 767 836 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 681 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 729 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 175 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −23 051 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 728 851 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 506 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 753 $ Poids 55 % |
| 8 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 949 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 357 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 707 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 928 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 687 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 450 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +35 815 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 775 298 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +27 076 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 618 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 931 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 602 840 $ Poids 40 % |