231 Avenue PAYSANS · Gatineau
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 192,4 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 300 $
Rôle antérieur 333 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572909081300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
81017572909081300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
468 950 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 540 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 686 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 155 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +3 538 $ | 735 775 $ Poids 69 % |
| 3 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 297 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 775 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 660 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 737 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 640 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 928 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −27 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 267 $ Poids 59 % |
| 7 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 912 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 697 820 $ Poids 52 % |
| 8 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 649 $ Poids 51 % |
| 9 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 911 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −14 617 $ · Ajust. âge +11 298 $ | 608 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 900 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 723 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 998 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 628 609 $ Poids 38 % |
| 12 | 448, des Caravelles, Gatineau 2024-12-16 · 539 m · Vendu 720 000 $ (3 528 $/m²) 204,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 819 467 $ Poids 38 % |