245 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 120,4 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 290 800 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572912990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
81017572912990400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 260 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 424 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 307 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 528 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 165 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 454 939 $ Poids 90 % |
| 5 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 484 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 409 869 $ Poids 85 % |
| 6 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 269 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +9 581 $ · Ajust. âge −27 690 $ | 484 345 $ Poids 82 % |
| 7 | 468, rue John-Egan, Gatineau 2026-01-19 · 347 m · Vendu 363 000 $ (3 195 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 405 646 $ Poids 80 % |
| 8 | 442, rue John-Egan, Gatineau 2026-03-13 · 493 m · Vendu 435 000 $ (3 829 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 479 065 $ Poids 80 % |
| 9 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 447 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 940 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 496 440 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 578 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 427 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Yvette-Debain, Gatineau 2026-04-24 · 740 m · Vendu 335 000 $ (2 941 $/m²) 113,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 376 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 779 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge +25 056 $ | 488 465 $ Poids 71 % |