231 Avenue VALLON · Gatineau
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 163,3 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 100 $
Rôle antérieur 274 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572915516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
81017572915516500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 183 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −31 361 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 598 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 662 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 613 973 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 301 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −32 179 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 649 942 $ Poids 66 % |
| 4 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 652 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 577 446 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +27 394 $ | 650 876 $ Poids 47 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 934 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +62 280 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 784 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −35 341 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 817 930 $ Poids 43 % |
| 8 | 448, rue John-Egan, Gatineau 2025-07-14 · 598 m · Vendu 470 500 $ (3 392 $/m²) 138,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 823 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 539 400 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 943 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 148 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 049 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +41 979 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 495 152 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 386 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 634 776 $ Poids 32 % |