261 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 180,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 338 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572916819400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
81017572916819400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 315 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 813 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 432 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 498 $ Poids 77 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 732 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 856 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 728 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 702 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 635 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 676 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 720 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 607 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 682 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 738 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 682 510 $ Poids 54 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 185 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 752 925 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 852 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 664 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 329 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 268 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +35 006 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 635 287 $ Poids 42 % |
| 12 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 688 $ Poids 35 % |