312 Rue FORAGES · Gatineau
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 186,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 322 800 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572919441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
81017572919441300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 528 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 669 088 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 206 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 756 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 648 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 719 679 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 917 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 956 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 168 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 717 706 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 928 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 660 148 $ Poids 60 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 903 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −38 885 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 696 028 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 822 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 686 499 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 915 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +26 548 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 617 708 $ Poids 45 % |
| 10 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 403 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 765 869 $ Poids 42 % |
| 11 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 885 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +5 649 $ | 593 949 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 863 142 $ Poids 36 % |