249 Avenue COLLINE · Gatineau
Valeur estimée
674 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 180,2 m² · constr. 1975 · terrain 561,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572922350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
429 000 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
81017572922350800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 429 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 050 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 465 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 617 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 784 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 851 296 $ Poids 69 % |
| 4 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 192 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −49 441 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 645 156 $ Poids 64 % |
| 5 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 425 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 607 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 414 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 675 542 $ Poids 61 % |
| 7 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 175 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 554 527 $ Poids 51 % |
| 8 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 677 019 $ Poids 48 % |
| 9 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 637 997 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Broad, Gatineau 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 818 $/m²) 184,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 53, rue Court, Gatineau 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (2 288 $/m²) 190,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 467 066 $ Poids 43 % |
| 12 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +34 928 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 697 808 $ Poids 41 % |