255 Avenue GRAND-CALUMET · Gatineau
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 558 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 334 400 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572927350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017572927350000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
483 250 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 336 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 171 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 447 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 706 854 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 702 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 259 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 695 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 619 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 601 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 676 638 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 690 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 608 214 $ Poids 56 % |
| 7 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 685 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −48 386 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 682 862 $ Poids 54 % |
| 8 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 205 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 753 282 $ Poids 48 % |
| 9 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 852 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 667 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 583 607 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 300 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 635 608 $ Poids 41 % |
| 12 | 230, avenue des Voyageurs, Gatineau 2024-11-15 · 143 m · Vendu 610 000 $ (3 666 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 779 787 $ Poids 38 % |