603 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 174,8 m² · constr. 1994 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 404 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
490 300 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
81017572928387400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 503 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 674 579 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 513 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 665 025 $ Poids 84 % |
| 3 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 846 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 618 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 725 212 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 140 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 763 158 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 831 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 608 081 $ Poids 57 % |
| 7 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 833 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 597 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 207 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −43 798 $ · Ajust. âge +24 763 $ | 725 792 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 373 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 769 275 $ Poids 50 % |
| 10 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 736 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 665 682 $ Poids 46 % |
| 11 | 226, rue des Pionniers, Gatineau 2025-02-28 · 456 m · Vendu 510 000 $ (3 212 $/m²) 158,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 380 $ · Ajust. superficie +25 693 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 648 923 $ Poids 44 % |
| 12 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 353 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 103 $ Poids 41 % |