610 Rue CAVEAU · Gatineau
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 182,2 m² · constr. 1993 · terrain 594,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 344 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572928922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
81017572928922700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue du Vallon, Gatineau 2026-05-15 · 474 m · Vendu 648 000 $ (3 584 $/m²) 180,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 684 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 505, rue de Bruyne, Gatineau 2026-06-10 · 561 m · Vendu 610 000 $ (3 333 $/m²) 183 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 674 309 $ Poids 85 % |
| 3 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 584 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 735 143 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue de la Cordillère, Gatineau 2025-07-29 · 103 m · Vendu 744 444 $ (3 981 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 276 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 166 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 778 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 652 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 762 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 621 632 $ Poids 69 % |
| 7 | 236, rue du Vallon, Gatineau 2025-07-18 · 239 m · Vendu 707 500 $ (3 546 $/m²) 199,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 327 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge +21 225 $ | 735 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 667 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 679 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 765 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 610 675 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue du Vieux-Rouet, Gatineau 2025-08-12 · 399 m · Vendu 100 000 $ (484 $/m²) 206,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 103 395 $ Poids 52 % |
| 11 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 813 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 714 645 $ Poids 52 % |
| 12 | 225, avenue du Vallon, Gatineau 2025-02-28 · 344 m · Vendu 593 000 $ (3 564 $/m²) 166,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 903 $ · Ajust. superficie +28 153 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 779 496 $ Poids 46 % |