206 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 130 m² · constr. 1996 · terrain 697,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 333 400 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
424 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
81017572930026100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 430 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 109 $ Poids 91 % |
| 2 | 221, Avenue de la Colline, Gatineau 2026-03-16 · 221 m · Vendu 645 000 $ (5 148 $/m²) 125,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 770 856 $ Poids 90 % |
| 3 | 292, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-17 · 370 m · Vendu 449 900 $ (3 765 $/m²) 119,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 489 911 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Edward, Gatineau 2026-08-24 · 655 m · Vendu 524 900 $ (3 917 $/m²) 134 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 569 556 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Elgin, Gatineau 2026-04-30 · 635 m · Vendu 455 555 $ (3 607 $/m²) 126,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 495 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 526 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 674 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 448 796 $ Poids 78 % |
| 7 | 321, avenue des Calèches, Gatineau 2026-08-07 · 387 m · Vendu 550 000 $ (4 758 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 609 006 $ Poids 77 % |
| 8 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 678 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 726 716 $ Poids 76 % |
| 9 | 207, avenue des Artisans, Gatineau 2026-08-03 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 042 $/m²) 113,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 522 642 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, rue Christophe-Colomb, Gatineau 2025-10-02 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 709 $/m²) 134,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 587 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 282, avenue des Artisans, Gatineau 2025-12-18 · 354 m · Vendu 461 500 $ (3 992 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 551 965 $ Poids 67 % |
| 12 | 444, rue John-Egan, Gatineau 2026-08-03 · 583 m · Vendu 399 900 $ (3 520 $/m²) 113,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 468 756 $ Poids 66 % |