196 Rue FORGERONS · Gatineau
Valeur estimée
836 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 216,6 m² · constr. 1997 · terrain 883,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572930936600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
81017572930936600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, avenue des Explorateurs, Gatineau 2026-05-01 · 157 m · Vendu 733 000 $ (3 519 $/m²) 208,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +32 985 $ | 789 832 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 328 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 623 $ Poids 82 % |
| 3 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 669 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −37 062 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 955 350 $ Poids 68 % |
| 4 | 200, rue Samuel-Edey, Gatineau 2025-05-30 · 32 m · Vendu 690 000 $ (3 259 $/m²) 211,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 794 146 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-29 · 320 m · Vendu 718 000 $ (3 652 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 742 010 $ Poids 63 % |
| 6 | 233, avenue des Explorateurs, Gatineau 2025-06-16 · 154 m · Vendu 564 900 $ (2 784 $/m²) 202,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 647 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +36 719 $ | 667 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 63, chemin Foley, Gatineau 2026-05-22 · 929 m · Vendu 723 000 $ (3 650 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 783 951 $ Poids 59 % |
| 8 | 4, rue Chapel, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 571 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 790 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 836 131 $ Poids 53 % |
| 10 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 328 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +62 580 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 809 201 $ Poids 52 % |
| 11 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 574 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie +69 892 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 923 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 634 $ · Ajust. âge −38 835 $ | 785 531 $ Poids 51 % |