244 Rue FONDATEURS · Gatineau
Valeur estimée
658 500 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 164,8 m² · constr. 1975 · terrain 620,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 900 $
Rôle antérieur 314 800 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572931007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
81017572931007900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue François-Michel, Gatineau 2026-06-09 · 361 m · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 998 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, avenue du Vallon, Gatineau 2025-11-11 · 188 m · Vendu 645 000 $ (3 556 $/m²) 181,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −29 512 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 646 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 10, rue François-Michel, Gatineau 2025-08-01 · 358 m · Vendu 601 643 $ (3 516 $/m²) 171,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +49 681 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge −60 164 $ | 580 083 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, chemin Cochrane, Gatineau 2026-01-29 · 720 m · Vendu 715 500 $ (3 949 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 221 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 820 891 $ Poids 61 % |
| 5 | 140, avenue Frank-Robinson, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 608 750 $ (3 814 $/m²) 159,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +21 306 $ | 647 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 677 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +65 930 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 781 228 $ Poids 52 % |
| 7 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 399 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 589 770 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue du Buzet, Gatineau 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 133 $/m²) 163,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 981 $ Poids 49 % |
| 9 | 5, rue Plaza, Gatineau 2026-08-28 · 548 m · Vendu 420 000 $ (3 156 $/m²) 133,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 015 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 497 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, chemin Cochrane, Gatineau 2025-05-02 · 824 m · Vendu 682 000 $ (4 036 $/m²) 169 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 945 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −6 820 $ | 727 651 $ Poids 45 % |
| 11 | 14, rue Edward, Gatineau 2026-06-08 · 785 m · Vendu 411 000 $ (3 031 $/m²) 135,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 493 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 747 $ Poids 45 % |