226 Rue SAMUEL-EDEY · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 5 615 $/m² · 97,2 m² · constr. 1975 · terrain 560,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 265 600 $ +116.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
572933539500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
81017572933539500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue John-Egan, Gatineau 2026-05-01 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 057 $ Poids 76 % |
| 2 | 500, rue de Neuchâtel, Gatineau 2026-06-23 · 601 m · Vendu 428 400 $ (4 049 $/m²) 105,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 402 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +4 284 $ | 420 675 $ Poids 74 % |
| 3 | 212, rue de la Seigneurie, Gatineau 2025-10-24 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 494 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 007 $ Poids 70 % |
| 4 | 202, rue de la Seigneurie, Gatineau 2026-03-20 · 614 m · Vendu 390 000 $ (3 669 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 234, avenue des Artisans, Gatineau 2026-07-02 · 693 m · Vendu 490 000 $ (4 584 $/m²) 106,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 231 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 443 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 204, avenue du Grand-Calumet, Gatineau 2025-07-31 · 85 m · Vendu 535 000 $ (5 033 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 326 $ Poids 63 % |
| 7 | 44, rue Elgin, Gatineau 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 678 $/m²) 102,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 368 $ Poids 60 % |
| 8 | 514, rue de Fribourg, Gatineau 2025-09-05 · 603 m · Vendu 445 500 $ (4 219 $/m²) 105,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 281 $ · Ajust. superficie −17 719 $ · Ajust. âge +6 683 $ | 475 745 $ Poids 58 % |
| 9 | 277, avenue des Artisans, Gatineau 2025-09-12 · 442 m · Vendu 410 000 $ (3 786 $/m²) 108,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 011 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 406 480 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue du Malbec, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 994 $/m²) 92,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 574 335 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue du Malbec, Gatineau 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 548 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 340 752 $ Poids 56 % |
| 12 | 245, avenue des Artisans, Gatineau 2025-06-26 · 546 m · Vendu 499 900 $ (4 807 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 497 342 $ Poids 55 % |